不動產買賣流程

 

1. 下斡旋金或邀約金

斡旋期間一般以三到七天為限,屆時仍未談成可再延期, 斡旋金金額在十萬元以內可使用現金,十萬元以上最好使用台支或個人支票

2. 簽約

透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流,所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶,簡稱履保專戶

3. 用印

印鑑證明也就是印鑑章的證明文件,提供印鑑證明代表印章本人同意作房屋出售的用途, 帶身份證及印鑑章就可以辦理,只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後,買方就必須再支付用印款,用印款一樣是成交價的10%,

4. 完稅

當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

5. 交屋

買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。